“业主选择自己卖房”登上热搜 房产中介为啥不香了
原标题:房产中介为啥不香了
今年以来,业主“越来越多的选择业主选择自己卖房”相关话题登上热搜。在多个社交平台,自己中介热血江湖手游交易猫都有业主表示不想通过房产中介而选择自己直接卖房。卖房曾经生意爆火的登上房产中介,真的热搜不“香”了吗?
信息和资本、土地一样,房产也是为啥重要的生产要素。中介赚钱,不香往往靠的业主是信息差。经济学认为,选择热血江湖手游交易猫信息不对称是自己中介市场交易各方所拥有的信息不对等,交易一方对另一方的卖房了解不充分。房产中介正是登上通过所掌握的市场供求信息,为买卖双方提供服务。热搜
前些年,从办理网签、缴纳税费、办理贷款到正式过户,再到最后拿到房本,环节多、周期长,任何一个环节出现纰漏,都会影响正常交易,所以购房者往往需要专业中介提供保障。
有人认为,从经济学上看,中间商赚差价,受益的还是消费者。持这种观点者,往往忽视了一个前提:中介之间需要实现充分竞争。而现实情况未必如此,部分房产中介形成垄断优势,扰乱市场有序竞争的现象时有发生。
不仅如此,房地产市场的信息不对称容易滋生行业乱象:中介公司垄断房源收取高额费用,非法采集客户信息,用虚假成交数据干扰正常秩序等,给市场带来诸多不利影响。
信息不对称对买卖双方来说也有诸多不利影响。比如,交易成本居高不下。以北京为例,某头部房产中介收费标准经下调后仍为2%,由买卖双方共同承担,一套价格千万元的房子,仅中介费就达20万元。还比如,交易风险时有发生。房产交易涉及姓名、手机号码、银行卡号、身份证、不动产证等信息,一旦泄露就有可能造成损失。
如今,情况已大不相同。房屋交易市场的供需关系发生了变化,房源竞争更为激烈,购房者选择空间增大。多地简化购房流程,不少城市实现二手房交易“当天申请、当天过户”。在这种情况下,买卖双方的心态也发生了微妙的变化。
“不经过中介如何过户”“房屋过户登记手续又简化啦!房屋买卖还需要中介吗?”这些网络热帖都反映一个现实:房产中介真的不像以前那么“香”了。
除了市场行情的变化,还有一个重要原因:信息流通成本变低了。互联网引发的新一轮信息革命,使得流通环节大幅减少,生产直接对接消费成为现实。随着近年来社交媒介的兴盛,信息传播的交互性、时效性和精准性均大有提高,进一步打破了流通时空障碍,提升了流通效率,降低了沟通成本。
俗话说:“不懂生意经,买卖做不通。”所谓的生意经,无非就是市场行情、经营策略、价格机制、服务质量、客户心理等。无论是企业还是个人,顺势而为方能大有可为。从粗放式发展到规范化运营,伴随着楼市的深度调整,房产中介将面临新一轮洗牌。如何在精准把握用户需求的基础上,与时俱进改进服务质量,提供真正具有性价比的专业化服务,是房产中介必须直面的课题。 (作者:郭存举 来源:经济日报)
(责任编辑:焦点)
-
记者从中国科学院分子细胞科学卓越创新中心(生物化学与细胞生物学研究所)获悉,北京时间3月28日,国际学术期刊《细胞》在线发表了该中心汪胜研究组的研究成果。该研究提出了一种多靶点、多功效药物的设计新方法 ...[详细]
-
记者从中国科学院分子细胞科学卓越创新中心(生物化学与细胞生物学研究所)获悉,北京时间3月28日,国际学术期刊《细胞》在线发表了该中心汪胜研究组的研究成果。该研究提出了一种多靶点、多功效药物的设计新方法 ...[详细]
-
图为航拍焰火晚会现场,巨大的绚丽焰火在夜空中绽放。刘力鑫 摄图为航拍焰火晚会现场,各式绚丽焰火在夜空中绽放。刘力鑫 摄图为航拍焰火晚会现场,各式绚丽焰火在夜空中绽放。刘力鑫 摄图为焰火晚会现场,各式绚 ...[详细]
-
列车停下来后,39岁的张翠从五号车厢上车。她把两个红色塑料篓筐推到靠近车门的过道内侧,扁担竖放后,在第一排坐下。这天是3月2日早上7点20分,张翠乘坐的7272/7271次列车从湖南怀化站始发,开往终 ...[详细]
-
柳州3月29日电 题:广西警察的“接力传承”:二十年如一日守护青春蓓蕾作者 黄勇盛 韦生辉 胡玄德他们走进学校,为学生授课800余场;他们接听来自全国各地的帮教电话,联系全国14个省份,接待来访450 ...[详细]
-
记者从中国科学院分子细胞科学卓越创新中心(生物化学与细胞生物学研究所)获悉,北京时间3月28日,国际学术期刊《细胞》在线发表了该中心汪胜研究组的研究成果。该研究提出了一种多靶点、多功效药物的设计新方法 ...[详细]
-
本报记者 吴金娇 实习生 沈佳玮日前,在某高校春季综合类校园招聘会现场,文学专业的应届毕业生小石有些落寞。考研失利后,他转战春招,打算找一份稳定的文职岗,原本以为三月、四月这个应届毕业生就业的重要窗口 ...[详细]
-
中国电子首席科学家:新质算力基础设施是发展新质生产力重要支撑
北京3月30日电 (记者 夏宾)2024北京AI原生产业创新大会近日在京举行,中国电子首席科学家、中国电子云总工程师朱国平出席活动并发表主题演讲称,新质算力基础设施是发展新质生产力的重要支撑。朱国平表 ...[详细] -
中新健康丨探访雄安首家三级综合医院:每一个环节都融入智能化元素
雄安3月28日电 (崔涛 艾广德 韩冰)作为雄安新区首家三级综合医院,雄安宣武医院已开诊运行近5个月。27日,记者探访发现,从患者挂号就诊、取药到血液样本检测,每一个环节都融入了智能化的元素。航拍雄安 ...[详细] -
3月30日电 据塔斯社29日报道,当地时间28日,波兰总统府发布消息称,波兰总统杜达签署了有关暂停执行《欧洲常规武装力量条约》的法律。据报道,该消息称,波兰总统杜达当天签署了有关暂停执行《欧洲常规武装 ...[详细]